Compra do Terreno

Antes mesmo de começar a pensar em projeto ou decidir sobre qual profissional contratar para construir, a escolha do terreno perfeito – ou o mais adequado para seu projeto – é, sem dúvida, o ponto mais importante e que poderá garantir que as próximas etapas sejam menos custosas e com um número de “surpresas” menor também.

Separamos abaixo alguns pontos iniciais a serem avaliados durante a busca e processo de compra do seu terreno ou lote. Hoje falaremos de três delas e, posteriormente, de mais alguns detalhes que te ajudarão nessa fase.

1. Características:

Não há dúvidas que um terreno Plano facilita muito a construção. Além do maior aproveitamento da área total, haverá economia em fundações e materiais, uma provável redução do tempo de obra, entre outras vantagens.

Por outro lado, tudo irá depender do que você deseja, é claro!

Para alguns projetos, escolhe-se intencionalmente um terreno em declive, por exemplo, para se valorizar a vista, ou então um em aclive para projetos em que se queira desníveis entre cômodos.

De qualquer maneira, entender essas necessidades e desejos ANTES, é fundamental.

2. Avaliação de solo:

A sondagem de solo, com a análise topográfica, é a primeira fase de qualquer projeto de construção. Como tal, tem resultados que podem afetar profundamente o prosseguimento da obra, daí sua vital importância para garantir a viabilidade. 

Segundo Márcio Leão, geólogo e pós-doutor em Geotecnia pela Universidade Federal de Viçosa (UFV), “o objetivo de uma sondagem de solo é fornecer dados geotécnicos representativos das condições do terreno que sejam relevantes para o empreendimento considerado”.

O geólogo afirma que a investigação de superfície, como o processo também é conhecido, deve fornecer dados relacionados às condições do subsolo, além da vizinhança imediata do local, onde o maciço (solo e/ou rocha), as águas subterrâneas e as estruturas existentes ou futuras podem afetar ou ser afetadas pelas obras.     (fonte: Concrete Digital).

Outra dica é verificar na vizinhança o perfil de casa e até mesmo conversar com os vizinhos antes de adquirir o imóvel para saber sobre a fundação da construção de sua casa. Isso pode ajudar a entender, sem sondagem, que tipo de fundação é mais comum na redondeza. Esta informação pode ser de grande importância levando em conta que a construção das fundações de uma casa pode variar muito em porcentagem do custo final da construção.

3. Infraestrutura Urbana

Além de conhecer o terreno, avaliar a sua localização é de sua importância.

Informando-se em prefeituras ou órgão públicos ou até mesmo batendo um papo com vizinhos é possível avaliar tanto os serviços essenciais, como abastecimento de água e energia elétrica, quanto àqueles que afetarão de alguma maneira o seu dia-a-dia, como a disponibilidade de serviços (mercados, farmácias, escolas), transporte público, entre outros.

É bastante comum e cidades do interior, por exemplo, que em alguns bairros – mesmo que aparentemente bem localizados e com boa infraestrutura – não exista coleta e tratamento de esgoto, o que obriga cada proprietário de imóvel a cuidar, individualmente, deste item. Consequentemente, neste caso, custos mínimos com a construção de fossas ou instalação de pequenas estações de tratamento de esgoto deverão ser previstos.

Por fim, é importante atentar-se também sobre possíveis áreas de preservação permanentes (APP) ou área de preservação ambiental (APA), pois estas duas situações podem inviabilizar a completa exploração de coeficiente construtivo do terreno.

Esses são portanto, alguns pontos de avaliação na escolha do terreno para construção.

Breve continuaremos esse artigo com mais algumas dicas!

Até lá!